Fachanwälte für Wohnungseigentumsrecht und WEG-Verwalter und Rechtsanwalt für Vermieter

Anwalt für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht

Fachanwalt für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht

Wer im Immobiliengeschäft tätig ist, braucht Experten an seiner Seite, auf die er sich verlassen kann. Rechtliche Fragen begleiten Immobiliengeschäfte auf Schritt und Tritt. Um unseren Auftraggebern den besten Service anzubieten, arbeiten wir mit qualifizierten Rechtsanwälten für Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht zusammen. Unsere Zusammenarbeit basiert auf den Grundsätzen:

Fairness, Kompetenz und Individualität

Es spielt keine Rolle, ob Sie ein Objekt kaufen, verkaufen oder vermieten wollen, hier sind Sie bestens beraten. Das Angebot reicht von einer Prüfung des Kaufvertrags über das Mietrecht bis hin zum Recht für Bauherren und Bauträger. Sie sind hier umfassend informiert und beraten zu den Themen:

Unser Partner Anwälte verfügen über jahrelange Praxiserfahrung. Sowohl gerichtlich als auch außergerichtliche Vertretungen sind ebenso möglich wie Begleitung bei Immobiliengeschäften jeder Art.

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Immobilienrecht - Wo findet man einen guten Anwalt für Immobilienrecht, Wohnrecht oder Eigentümerrecht?

Was zeichnet Rechtsanwälte für Immobilienrecht aus?

Immobilienrecht umfasst neben den Prozessen der Kauf- und Verkaufsprozesse auch Vermietung, Pacht weiteren Handlungen, die mit Immobilie in einem Zusammenhang stehen. Sogar die Grundbuchordnung ist Bestandteil dieses juristischen Bereichs. Deshalb ist es von Vorteil, wenn eine juristische Fachkraft sich auf diesen Teilaspekt des Rechts spezialisiert hat. So bleibt Zeit für Weiterbildungen und das Wissen ist stets auf dem aktuellen Stand. Das garantiert eine optimale Beratung und einen starken Partner in der Immobilienwelt.

Das Immobilienrecht ist ein umfangreiches Fachgebiet für Juristen. Unsere Kooperationspartner bieten Spezialisten in allen wichtigen Bereichen. Sie garantieren, dass sie wissen, was sie sagen. Zahlreiche Mandanten wurden bereits vertreten und unzählige Fragen rund um das Immobilienrecht konnten zufriedenstellend geklärt werden. Beratungen, die inhaltlich top sind und gleichzeitig den Kunden im Blick haben, räumen Unsicherheiten aus und können helfen, Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden.

Fachanwälte für Wohnungseigentumsrecht

Das Wohnungseigentumsrecht steht kurz vor einschneidenden Veränderungen. Hier beraten unsere Partner Sie mit Kenntnissen, die sich auf dem neuesten Stand befinden. Doch auch die klassischen Themen des Grundstücksrecht, wie Nutzungsrecht oder Umgang mit Baulasten sowie Haftungsfragen etc. sind bei echten Immobilienspezialisten in besten Händen. Die Zusammenarbeit vieler qualifizierter Spezialisten garantiert Ihnen, dass Sie konkret, klar und korrekt beraten werden. Wenn viele Juristen sich ergänzen, bleibt keine Frage offen. Von dieser Zusammenarbeit profitieren die Auftraggeber.

Wenn der Eigentümer eine Immobilie in einer Gemeinschaftsanlage / Wohnungseigentumsanlage besitzt, muss sich mit vielen Vorschriften und Vereinbarungen befassen. Er ist nicht nur dem Gesetzgeber gegenüber verpflichtet, sondern auch den Grundsätzen der Gemeinschaft. Damit hier alle zu ihrem Recht kommen, kann ein Anwalt für Immobilienrecht beratend zur Seite stehen. Je schneller Rechtsfragen auf den Tisch kommen, umso leichter gelingt es, eine außergerichtliche Einigung zu erzielen. Das spart Zeit und Kosten.

Wohnungseigentumsrecht für WEG-Verwalter

Ein Weg-Verwalter hat die Aufgabe, gemeinschaftlichen Immobilienbesitz zu verwalten. Das liegt beispielsweise vor, wenn eine Ferienanlage auf verschiedene Inhaber aufgeteilt ist oder einfach ein Wohnhaus in Eigentumswohnungen umgewandelt wurde. Auch ein Wohnhaus / Apartmenthaus, in dem jede Wohnung einem anderen gehört, braucht einen WEG-Verwalter. Dieser Verwalter hat zahlreiche Aufgaben zu bewältigen.

  • Pflege und Instandhaltung von gemeinschaftlicher technischen Ausstattung
  • Reinigung und Pflege von Außenanlagen und Gemeinschaftsräumen
  • Bestellung von Handwerkern bei Bedarf
  • Kommunikation mit Dienstleistern
  • Betreuung in Havariefällen
  • Erstellung von Abrechnungen
  • Regelung des Zahlungsverkehrs mit Dritten
  • Verwaltung von Rücklagen etc.
  • Werterhalt des Objekts

Einmal pro Jahr gibt es eine Eigentümerversammlung, in der der Verwalter entlastet wird. Das heißt, er wird vor der Zusammenkunft überprüft. Ist alles in Ordnung, bleibt er für ein weiteres Jahr der Verwalter. Entstehen Fragen, muss er auf der Eigentümerversammlung Rede und Antwort stehen. Um keine Fehler zu machen und seine Aufgaben zufriedenstellend erledigen zu können, sollte der Verwalter sich in grundlegenden gesetzlichen Vorschriften auskennen. Das ist jedoch nicht immer gegeben. Experten stehen daher mit Rat und Tat bereit, wenn ein WEG-Verwalter Expertenwissen einholen will.

Kommt es zu Unstimmigkeiten zwischen der Eigentümergemeinschaft und dem Verwalter, ist ein Rechtsbeistand immer von Vorteil. Schwelende Konflikte und ungeklärte Ansprüche machen die Zusammenarbeit anstrengend und schaden am Ende beiden Parteien. Ein Anwalt für Immobilienrecht kann hier Lösungen aufzeigen, die nicht immer gleich vor Gericht enden müssen.

Schrottimmobilie erwischt? - Fachanwälte für Wohnungseigentumsrecht

Rechtsanwalt für Vermieter

Vermieter haben es auch nicht immer leicht. Wer in eine Immobilie investiert hat, will sie gut vermieten. Viele sehen in Mieteinnahmen ein lohnendes Zusatzgeschäft. Es ist wichtig zu wissen, welche Rechte und Pflichten ein Vermieter hat und wie er seine berechtigten Interessen durchsetzt. Spezialisten vertreten ihre Mandaten vor Gericht und bei außergerichtlichen Terminen zielsicher und realistisch.

Es gibt viele Fragen, mit denen sich ein Vermieter befassen muss. Es beginnt bereits bei Vertragsabschluss. Was darf im Mietvertrag geregelt werden, was nicht? Was darf einem Mieter zugemutet werden und was kann der Vermieter unbedingt erwarten? Welches Konto wird für die Kaution genutzt? Werden Mietrückstände mit oder ohne Rechtsbeistand eingefordert? Auch Fragen, die die Haftung und die Sorgfaltspflicht von Mietern und Vermietern tangieren, landen nicht selten vor Gericht. Wer zum ersten Mal vermietet, sollte vorher unbedingt Informationen einholen. Wenn der Vertrag geschlossen ist, kann es zu spät sein.

Immobilienrecht - Wo findet man einen guten Anwalt für Immobilienrecht, Wohnrecht oder Eigentümerrecht?

Die häufigsten Themen eines Rechtsanwalts für Immobilienrecht

Recht und Gesetz sind komplizierte Aspekte unseres gesellschaftlichen Zusammenlebens. Nicht ohne Grund blicken Experten auf langwierige und umfangreiche Ausbildungen und Studien zurück. Juristische Fachbereiche verdienen und erhalten auch heute noch einen großen Respekt unter Laien. Wer sich im Immobilienrecht auskennen will, braucht viel Zeit. Immobilienbesitzer haben diese Zeit meist nicht. Immobilienrecht gehört in den seltensten Fällen zu ihren Kernkompetenzen. Ein Fleischer muss auch nicht kochen können, um gute Steaks zu verkaufen. Darüber hinaus ist das Immobilienrecht derart umfassend und differenziert, dass es den Spezialisten rundum fesselt. Für weitere Themen beleibt meist kaum Zeit. Schon allein der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist ein Thema ganz für sich. Hier dürfen keine Fehler gemacht werden, denn unter Umständen stehen Existenzen auf dem Spiel. Und selbst, wenn es um kleinere Fallstricke geht, wollen Käufer und Verkäufer ein faires Geschäft machen, mit dem alle Beteiligten ruhig schlafen können.

Die beiden Themen Mieten und Kaufen werfen häufig Fragezeichen auf. Dabei können die meisten offenen Fragen schnell geklärt werden. Besonders klug ist, vor Abschluss eines Vertrages eine kurze Beratung zu vereinbaren. So können die größten Zweifel aus dem Weg geräumt werden. Je sicherer eine Vertragspartei auftritt, umso mehr Kompetenz kann sie ausstrahlen.
Wer eine Immobilie kaufen oder verkaufen will, muss einen Kaufvertrag abschließen. Dabei spielt es keine Rolle, ob es um ein Schloss geht oder um ein kleines Grundstück neben dem elterlichen Garten. Immobilien können Baulasten mit sich bringen oder der Verkäufer hat bei der Besichtigung etwas verschwiegen. Auch die wirtschaftliche Abwicklung muss geregelt werden oder Fallstricke im Grundbuch erkannt werden. Nicht immer sind ausschließlich die besten und seriösesten Geschäftspartner mit von der Partie. Ein Rechtsanwalt für Immobilienrecht kennt seine Pappenheimer. Ihm sind Fallen und Tricks bekannt und er weiß, worauf es ankommt. Jeder, der ein Immobiliengeschäft tätigen will, sollte den Kaufvertrag der Immobilie prüfen lassen. So ist ausgeschlossen, dass das Geschäft negative Folgen nach sich zieht. Für unsere Kunden können über HDB Sonderkonditionen ausgehandelt werden. Damit garantieren wir unseren Kunden eine optimale rechtliche Begleitung durch unsere Kooperationspartner. Das erleichtert uns unsere Arbeit und schont Ihren Geldbeutel. Nutzen Sie die Möglichkeit, unsere Kooperationspartner kennenzulernen. Wir haben Ihnen bereits die Arbeit abgenommen und die besten für Sie ausgewählt. Nach der Prüfung des Kaufvertrags haben Sie die Sicherheit, dass alles so läuft, wie Sie es für sich erwarten.

HAVEO

Wohnungseigentumsverwaltung ist in einem speziellen Gesetz geregelt. Hier gibt es mehr zu beachten, als man meinen könnte. Die HAVEO Immobilien GmbH kann nicht nur Wohneigentum verwalten. HAVEO ist spezialisiert auf Lösungen, die von Beginn an zwei Bedingungen erfüllen: Transparenz, ein kompetentes Netzwerk und höchste Standards bei jedem einzelnen Arbeitsschritt im Rahmen der Verwaltung und Bewirtschaftung Ihrer Immobilie.

Akademie

Wer Wohnungseigentum besitzt oder verwaltet, sollte wissen, was zu beachten ist. Sie gehen mit dem Eigentum anderer Personen um, da stets Gemeinschaftseigentum betroffen ist. Wenn Schäden entstehen, können Schadensersatzansprüche wegen Vermögensschäden auftreten. Um Wohnungseigentumsverwaltung so durchzuführen, dass sich immer alles auf stabilem Boden bewegt, bieten wir kostenfreie Beiratsseminare in Kooperation mit der Akademie für Wohnungseigentümer an. Kompetente Verwalter fühlen sich sicherer.

Warum man eine Immobilien GmbH gründen sollte

Wer Immobilien besitzt, wird mit ihnen Geld verdienen. Eine Immobilie wird in der Regel vermietet oder gewinnbringend verkauft. Die Einkünfte aus Geschäften mit Immobilien unterliegen dem Einkommenssteuerrecht, wenn Sie als Privatperson Besitzer und Nutznießer sind. Anders sieht es auch, wenn eine Kapitalgesellschaft wie eine Immobilien GmbH oder eine UG die Immobilien besitzen. Denn die Kapitalgesellschaften zahlen keine Einkommenssteuer wie eine natürliche Person. Die gewinne werden also geringer versteuert. Im Fall einer GmbH werden 15 % Körperschaftssteuer fällig.

Vermögensverwaltende GmbH gründen

Wer viel verdient, wird vom Fiskus oft sehr stark zur Kasse gebeten. Wenn die Einkünfte aus einer Erwerbstätigkeit um weitere Einkünfte zum Beispiel aus Vermietung und Verkauf erweitert, ist man schnell beim Spitzensteuersatz. Das ist eine unerfreuliche Entwicklung, die jeden den Erfolg verleiden kann. Um Steuern zu sparen muss jedoch ein kluger Mensch keine Tricks anwenden. Ein legaler Weg ist, eine vermögensverwaltende GmbH zu gründen. So tritt die Kapitalgesellschaft an die Stelle der vermögenden natürlichen Person. Da Kapitalgesellschaften keine Einkommenssteuer abführen, bleibt hier nur die Körperschaftssteuer in Höhe von 15 % auf die Gewinne.

Der Immobilieninvestor

Immobilien sind eine sichere Bank. Wer Grundstücke, Häuser oder Wohnungen besitzt, ist in der glücklichen Lage, entweder Mieteinnahmen oder Verkaufsgewinne zu erzielen. Investitionen in Immobilien zeugen daher von einem klugen unternehmerischen Kopf. Ein Immobilieninvestor braucht meist kaum Voraussetzungen zu erfüllen. Oftmals reichen eine saubere Schufa, ein stabiles Einkommen und ein gutes Gefühl für Erfolg aus. Den Weg zum Immobilieninvestor sollten allerdings Experten begleiten. Sie können Schritt für Schritt dabei helfen, erfolgreicher Immobilieninvestor zu werden.